Social Economic Network. "SEN"
Invertimos en las buenas ideas de principio a fin, basados en el modelo "SEN" Social Economy Network
o Economía Social, el cual busca mediante los principios de la credibilidad y la confianza, unificar economías pequeñas para poder crecer exponencialmente.
Creer en ellas será nuestra misión.
INVIERTE EN activos inmobiliarios COMERCIALES rentados, y RECIBe desde 6.2% -- Renta inmediata, EFECTIVA ANUAL(E.A)--
Únete a otros que como tú buscaban un lugar rentable y seguro para invertir en: Inversiones Inmobiliarias Comerciales. (IIC)
MODALIDADES DE INVERSIÓN
Haz click en el botón VER PROYECCIÓN y encontrarás más información.
Inversión Mínima
desde 150 Millones
$
150
Millones
-
Estás invirtiendo en un local que se encuentra rentado a una de las multinacionales más estables en el país.
Ver proyección
Con esta inversión puedes obtener una rentabilidad NETA ANUAL del 6.2% (No necesitas pagar impuestos hasta por 10 años).
INVIERTE
Inversión Media
$
300
Millones
-
Estas invirtiendo en un local que se encuentra rentado a una de las multinacionales más estables del país.
VER PROYECCIÓN
Con esta inversión puedes obtener una rentabilidad NETA ANUAL del 6.7% (No necesitas pagar impuestos hasta por 10 años).
Invierte
Inversión Alta
$
500
Millones
-
Estas invirtiendo en un local que se encuentra rentado a una de las multinacionales más estables del país.
Ver proyección
Con esta inversión puedes obtener una rentabilidad NETA ANUAL del 6.7% (No necesitas pagar impuestos hasta por 10 años).
INVIERTE
NO estás invirtiendo en FIDIS
Proyecto Activos Inmobiliarios Comerciales Rentados Y Con Renta Fija Mensual , hasta por 7 años.
Renta inmediata
con contrato a 10 años.
Días
Horas
Minutos
Segundos
Aún tienes 7 años de estabilidad y renta asegurada con intención de renovación por
10 años más- .
$2.170.000.000 Col -------------------------- > $3.206.000 Col
67%
6 Inversionistas
Venta máxima del propietario $3.206.000
$3.206.000
70%
6,2%
Rentabilidad Mínima Efectiva Anual
6,7%
Rentabilidad Máxima Efectiva Anual
TIR históricamente 7.1%
PLAZO : 10 AÑOS DE CONTRATO
* 3 años recorridos.
- Plazo: Es la duración estimada de la oportunidad.
- Rentabilidad Anual: Es el interés fijo pactado por el promotor. Los intereses se repartirán mensualmente.
- Rentabilidad Total: Es la rentabilidad total estimada de la inversión. Tiene en cuenta el plazo y el inmueble.
- TIR histórica: Tasa media anual de los proyectos de esta tipología finalizados hasta ahora. Se utiliza para evaluar, desde una perspectiva financiera, la rentabilidad de un proyecto o conjunto de proyectos y compararlo con otros tipos de inversión que hay en el mercado; viene siempre expresada en tanto por ciento. parnetINVEST calcula la TIR considerando el conjunto de ingresos a lo largo de la vida de los diferentes proyectos en cada una de sus tipologías.
- Venta máxima del propietario, Significa que la propiedad no está en venta el 100% tan solo el 70%, el propietario del local reserva el 30% para su sociedad. (La cual se hace cargo del pago de impuestos predial y valorización).
- En el negocio de un Apartamento, la rentabilidad bruta oscila entre el 5,5% y el 6%. pero a esto se debe Descontar:
2- Pago de Impuesto Predial (Valor del arriendo de un mes aproximadamente).
3- Impuesto de Valorización (Si lo Hay).
4- Costo de la póliza de arrendamiento (Valor del 50% de un mes Aproximadamente)
5- Costo de Administración del Arriendo (Inmobiliaria) = 10% del arriendo mensual Aproximadamente.
Después de estas deducciones, la rentabilidad neta queda Entre el 4,5% Anual
LOCALIZACIÓN EN BOGOTÁ-COLOMBIA-
TICKET MÍNIMO DE INVERSIÓN $150.000.000 MILLONES DE PESOS.
Social Economic Network.
Términos y condiciones para inversión en AIC
(Activo Inmobiliario Comercial)
01
Alquiler
Se tiene un local alquilado a 10 años. El contrato va desde el 15 de Junio de 2017 hasta el 14 de Junio de 2027.
02
área
El área del local comercial es de 182m2 y se construyó un Mezzanine siendo el área total construida de: 315 M2.
03
PRECIO TOTAL DEL AIC
El avalúo actualizado del local es de $4.675 millones de pesos.
04
VENTA PARCIAL
Se decidió dividir el activo en partes de acuerdo al requerimiento de cada inversionista; en otras palabras, se va a vender porcentajes de participación en el inmueble.
05
VENTA MÁXIMA
El desarrollador del proyecto, se reserva el 30% del inmueble (no lo vende).
06
ticket mínimo de inversión
El valor mínimo de inversión es de $130 millones de pesos.
07
rentabilidad neta
La rentabilidad anual neta oscila entre el 6,2% y el 6,7% dependiendo del aporte. Entre $130 millones y $250 millones, Rentabilidad =6,2% Anual y de $300 millones en adelante, Rentabilidad =6.7%
08
incremento ipc anual
Se paga una mensualidad fija con ajustes cada año con incremento anual del IPC anual.
09
Sin gastos anuales hasta el cumplimiento del contrato
El inversionista no paga predial ni valorización durante los años que quedan para el vencimiento del contrato ( El contrato va desde el 15 de Junio de 2017 hasta el 14 de Junio de 2027); por lo tanto el ingreso es neto.
10
Más rentabilidad por escrituración
La participación se escritura, aspecto que genera una rentabilidad adicional al inversionista por efecto de valorización.
11
escrituración de la participación
La escrituración se hará efectiva con la venta de la participación o del bien en su totalidad, según sea el caso. Son con cargo al inversionista los siguientes conceptos:
A) Gastos de escrituración correspondientes a la compra de la participación así: 50% de gastos de escrituración y 100% de beneficencia y registro.
B) El porcentaje que le corresponda por concepto de cuotas extraordinarias que defina la Copropiedad.
Social Economic Network. «SEN»
SE PARTE
DE LA ECONOMíA
SOCIAL
» #parnetINVEST ha aportado a mi vida, tranquilidad Financiera, esa que uno siempre busca para el futuro de su familia»
MR. G.PABÓN
inversionista
PROCESO DE VINCULACIÓN
DE INVERSIONISTAS EN
ACTIVOS
INMOBILIARIOS RENTADOS
Pasos a seguir si quieres ser parte de nuestra economía "SEN"
Presentación detallada de las tres modalidades de inversión, para luego formalizar la
participación del inversionista(s), en nuestras instalaciones ubicadas en la ciudad de
Bogotá.
participación del inversionista(s), en nuestras instalaciones ubicadas en la ciudad de
Bogotá.
Una vez acordada la intención de inversión, nuestro equipo de promotores presentará el contrato, proporcionar el entendimiento, y posteriormente se firmará por las partes.
• Copia cédula, ampliada al 150%.
• Certificación bancaria no mayor a 30 días.
• Copia RUT.
• Cámara de comercio no mayor a 30 días (en caso de ser persona jurídica).
Al finalizar el proceso se realizará el traspaso de la propiedad del porcentaje adquirido mediante escritura pública, porcentaje que saldrá a nombre del inversionista.
Construye tu cartera de inversión, basada en activos inmobiliarios comerciales y obtén mayor rentabilidad que la inversión tradicional en vivienda.
Nuestro equipo de #parnetINVEST , te ayudará a elegir la mejor opción para invertir, con el fin de que el riesgo sea el más mínimo pero el más seguro. En nuestra compañia NO tenemos inversiones de alto riesgo
Algunas ventajas de la inversión en activos inmobiliarios COMERCIALES
MAYORES INGRESOS
Esta modalidad de renta, te ofrecerá mayores ingresos debido a que los Activos Inmobiliarios Comerciales rentados poseen mayor capacidad de pago.
ALQUILER MÁS LARGO
Quizás una de las mayores ventajas de los bienes raíces comerciales son los atractivos contratos de arrendamiento ya que habitualmente estos poseen una duración máxima de 10 años, con posibilidad de prorrogarse.
RENTA INMEDIATA
Desde el momento que inviertes tu dinero en los proyectos que promovemos, obtienes una rentabilidad inmediata, confiable y segura.
menos competencia
Los valores de compra de locales comerciales son más elevados que los de una vivienda, es por esto que la mejor opción es invertir de forma colectiva.
Avenidas cercanas : rutas de acceso
- Carrera Séptima ( Avenida Real)
- Calle 66 ( Chapinero Norte)
- Carrera 11, Carrera / Carrera 13
- Avenida Carrera 14 (Caracas)
Algunos sitios importantes en el sector
- Bolsa de Valores de Bogotá ( 500 metros del proyecto)
- 350 metros de transmilenio
- Centro de la ciudad (4,5 Kilómetros)
- Sector Financiero, Económico y Cultural.
- Hoteles como : Four Season a: 350 Metros, Holiday inn a: 100 Metros
- Sector Gastronómico: Zona G a 400 metros de tu inversión